「いきなり間取り」はNG？30年先も後悔しない家づくりの“正しい順番”

リスク①
一番怖い落とし穴「予算オーバー」

間取りから考えてしまうと、どうしても「理想」を全部詰め込みたくなってしまいます。

その結果、家がどんどん大きくなって、気づいたら予算を数百万円もオーバーなんてことも。
これ、弊社にご相談にいらっしゃるお客様の「あるある」でもあります。

そこで無理をしてしまって、返済能力以上の借り入れをしてしまうと、家に住み始めてから食費を削ったり、子供の習い事を諦めたり、家族旅行を我慢したり...
これではせっかくのマイホームでの暮らしが、辛いものになってしまいます。

これから私たちが支払っていくお金は、住宅ローンだけではありません。
無理な住宅ローンの借り入れだけは、絶対に避けなければいけない道ではないでしょうか。

リスク②
見た目は100点◎ でも、暑くて寒い家

実は、「間取り」と「家の性能」は、セットで考えることが大切です。

例えば、開放的な「吹き抜け」が欲しい場合。

｜間取りだけ｜

△ 冷房も暖房も、つけているのに効きめがイマイチ
△ エアコンは「強運転」でつけっぱなし
△ 電気代が信じられない金額に...

｜性能とセット｜

〇 エアコンをつけると、すぐにお部屋は快適
〇 省エネモードで運転OK
〇 エアコンをつけっぱなしでも、電気代はそこまで高くならない

こんな風に、「間取り」と「家の性能」をセットで考えた時と、そうでない時には、住んでからの「快適さ」や「電気代」などに大きな差が生まれます。

「間取り」と「家の性能」は、必ずセットで考えることが大切です。

リスク③
その間取り、その土地に合っていますか？

私たちが家を建てる土地には、
「日当たり」「風の通り道」「周辺環境」という、それぞれの「個性」があります。

そのため、土地の個性を考えずに間取りをつくってしまうと、どんなに理想的な間取りをつくっても、台無しになってしまうことがあるんです。

例えば、

▲ せっかく大きな窓をつくったのに、隣の家の影になってしまって全然光が入らない

▲ カーテンを開けると、通りから室内が丸見え

▲ 吹き抜けがあるのに、室内が薄暗い

このような「失敗」は、
土地の個性＝条件 を読み取らずに間取りを決めてしまったから起こってしまったことです。

「間取り」を考える前に、まずは「土地の個性を読み取る」ことが大切です。

ステップ①
【暮らしのヒアリング】
〜どんな毎日を送りたい？〜

「何畳ほしいか」の前に、「マイホームでどんな暮らしがしたいか」を言葉にしてみましょう。

▪ 共働きで忙しいから、夜はみんなでリビングでゴロゴロしたい

▪ 週末は、子供が庭で遊ぶのを眺めながらコーヒーを飲みたい

▪ ビルトインガレージで、趣味の車を思おう存分いじりたい

▪ 家族と会話をしながら、料理を楽しみたい

そんなあなたの「理想の日常」を、まずは私たちにたっぷりと教えてください。

｜MEMO ｜

福富住宅では、「ベストプランニングカルテ」をお客様にお渡しし、理想の日常を書いていただいています。カルテに書き込むことで、ぼんやりとしていたマイホームでの暮らしのイメージがより具体的なものになり、「譲れない条件」や「大切にしたいこと」が見えてきます。

また、家づくりに対する「不安」や、現状の暮らしでの「不満」なども書いていただいています。
不安や不満を共有し、一緒に解決策を考えることで、安心して家づくりを進めていただけると考えています。

ステップ②
【資金計画】
～将来に必要なお金はどのくらい？～

家づくりで心配なこと、不安なことの第一位は、「お金」についてです。

「ウチの場合、住宅ローンはいくら借りられるんだろう」
「ちゃんと返していけるかな？」「生活が苦しくならないかな？」

きっとみなさんが不安に感じることだと思います。私もそうでした。心配ですよね。

福富住宅では、家計管理のプロである「ファイナンシャルプランナー」さんと提携して、
お客様それぞれの「資金計画」を立てていただいています。

家づくりに関係する費用だけでなく、生活費・教育費・医療費・老後費など、あなたとご家族のライフプランに基づいて、細かく具体的に算出していきます。

そうすることで、
「家づくりにはどのくらいの予算がかけられるのか」を知ることができます。

WEBやアプリでも住宅ローンのシュミレーションなどはできますが、
「実際の金額より少なかった/多かった」などというお話もよく聞きますので、そこはプロに算出してもらう方がより正確な金額を知ることができ、安心かなと思います。

→ ファイナンシャルプランナー相談についてはこちら

ステップ③
【土地の診断】
～ その土地はどんな土地？～

「理想の暮らしのヒアリング」と「無理のない資金計画」が完成したら、次は、前の章でも少しお話した「土地の診断」を行っていきます。

くり返しになりますが、
土地には「形」や「広さ」の違いだけでなく、それぞれの「個性」があります。

福富住宅では、建築の候補地やお客様がお持ちの土地へ、建築士が直接足を運び、以下のようなチェックを行っています。そして、「その土地で暮らすベストなプラン」をお客様にご提案しています。

ですので同じお客様でも、土地が変わればご提案するプランも変わってきます。

それだけ、土地に合わせたプランニングというのは大切だと、私たちは考えています。

【 土地の診断チェック項目 】

✔ 時間ごとの日当たり

✔ 季節ごとの太陽の位置

✔ 周辺の環境

✔ 形

✔ 広さ

→　プランニングについて詳しくはこちら

ステップ④
【プランニング】
～ あなたの「最適解」をご提案 ～

お待たせしました！
ここからやっと「間取り」のプランニングがはじまります。

これまでのステップ①～③をふまえて、建築士があなたとご家族に最適なプランをご提案します。

ゼロからプランニングを行うため、今日明日でのご提案はできませんが、ご家族にとってのベストな選択となるよう、弊社の建築士が一生懸命に考えてプランをご提案させていただきます。

福富住宅には、一級建築士2名、二級建築士1名が在籍中です。
お客様とのヒアリングも建築士が行いますので、お客様のイメージをプランに反映させる際にも、よりギャップを少なく行うことができるのではないかなと思います。

家づくりが大好きなスタッフばかりです。
家のデザイン、間取り、性能のこと、家づくりに関することならなんでも、お気軽にお話ください。
喜んでお話をお伺いします！

▪ セカンドオピニオン相談会

▪平屋相談会はこちら

▪窓リノベーション相談会はこちら

▪窓リノベーション相談会はこちら

■ 福富住宅の家を体験したい方はこちら

 ■ 一級建築士に相談したい方はこちら